Arcins · Gironde
Bâtisses et maison de maître en pierre avec annexes pour un total de 827m², à rénover - Arcins, route des vins de Margaux à Pauillac
- 827 m²
- 10 chambres
- 12 000 m² terrain
460 000 €
556 €/m²
Marchand de biensAménageur foncier
Depuis 2004
Transac Express réalise des opérations immobilières de marchand de biens et d’aménagement foncieren Nouvelle-Aquitaine et particulièrement en Gironde.
Sans engagement · Réponse rapide · Achat comptant
Notre signature
Efficacité, rapidité et fiabilité depuis plus de vingt ans.
De la création de lotissements, à la promotion et à la réhabilitation de biens anciens. Nous développons les villes en travaillant conjointement avec les collectivités et leurs élus, ainsi qu’avec les entreprises locales : géomètres, architectes et professionnels du BTP.
Notre histoire
2004
année de création
20+
années d’expérience
48h
pour une esquisse d’aménagement
Vous êtes propriétaire ?
Vendre mon bien en express01 Nous achetons votre bien.Au comptant.Dans un délai rapide.
02
Notre action :
- Prise de rendez-vous
- Visite
- Faisabilité
- Proposition d’achat
03
Nos partenaires :
Achat direct, sans condition suspensive de financement. Offre d’achat rapidement.
Sélection
Biens à la une
Savoir faire
Un accompagnement sur mesure
01
Acquisition de votre bien
Nous nous portons acquéreurs de votre bien dans un délai de 48h, avec garantie financière et sans condition suspensive de financement.
02
Aménagement foncier
Création de lotissements et de terrains à bâtir viabilisés, libres de constructeur.
03
Restructuration
Restructuration de biens anciens ou abandonnés, dont des maisons de maître en pierre.
04
Études d’urbanisme
Analyses pré-opérationnelles et faisabilité, en partenariat avec collectivités, géomètres et architectes.
05
REOM : sublimer et rénover votre bien
Nous rénovons et réaménageons nos biens, et les vôtres, avec notre propre équipe.
Découvrir REOM (PDF) →Ils nous ont fait confiance
Des histoires, pas seulement des biens
“Une équipe locale, humaine et réactive. J’ai vendu le terrain familial sereinement, avec une offre claire et tenue.”
C
Catherine D.
Lesparre-Médoc
“Du premier appel à la signature, tout a été simple et transparent. On s’est sentis en confiance.”
M
Marc et famille
Hourtin
À vos côtés
Depuis + de 30 ans, une équipe locale et experte à votre écoute
Des femmes et des hommes ancrés dans le territoire. Nous vous répondons directement, sans intermédiaire. Que vous vendiez ou achetiez, votre accompagnement est personnalisé.
Vos questions
Questions fréquentes
Thème du mois : Investissement & défiscalisation
Les réponses aux questions que l’on nous pose le plus souvent. Vous ne trouvez pas la vôtre ? Contactez-nous.
Qu’est-ce que le déficit foncier ?
Les travaux de rénovation d’un bien ancien loué nu se déduisent de vos revenus fonciers, puis jusqu’à 10 700 €/an de votre revenu global. L’excédent éventuel est reportable pendant 10 ans. C’est particulièrement intéressant si vous percevez déjà des revenus fonciers et êtes fortement imposé.
Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
Le Denormandie est une réduction d’impôt calculée sur le coût total d’un logement ancien à rénover (les travaux devant représenter au moins 25 % de l’opération), dans la limite de 300 000 € d’investissement. La réduction est de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans ou 21 % sur 12 ans de location nue.
Déficit foncier ou Denormandie : lequel choisir ?
Le déficit foncier convient surtout aux investisseurs ayant déjà des revenus fonciers et une forte imposition (déduction immédiate). Le Denormandie offre une économie d’impôt lisible et étalée dans le temps. Nous vous aidons à comparer selon votre situation.
Quel est le plafond du déficit foncier ?
L’imputation sur le revenu global est plafonnée à 10 700 € par an. La fraction de déficit qui dépasse ce plafond (ou liée aux intérêts d’emprunt) est reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.
Quelles communes sont éligibles au Denormandie dans le Médoc ?
Le Denormandie vise l’ancien à rénover en centre-ville de communes éligibles, comme Lesparre-Médoc ou Pauillac. Contactez-nous pour vérifier l’éligibilité d’un bien précis.
Quel engagement de location faut-il respecter ?
En déficit foncier, le bien doit rester loué nu pendant 3 ans après la dernière imputation. En Denormandie, l’engagement de location nue est de 6, 9 ou 12 ans selon le taux de réduction choisi.